Большое количество людей жизнь проживает в съемных квартирах и для большинства из них это уже не временная мера, а норма жизни. У них свой подход к арендованному жилью — это не долгоиграющий аналог гостиницы, а настоящее — пусть и не вечное — дом для не имеющих собственных квадратных метров.
Если случилось так, что Вам придется прожить в съемной квартире несколько лет, невольно придется задуматься о том, чтобы подстроить эту квартиру под Ваши вкусы и потребности.
Если арендовать квартиру бизнес-класса или элитного жилья — особых проблем не будет, поскольку такие квартиры как правило сдаются в хорошем состоянии, с полноценным ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Если арендовать квартиру эконом-класса – большая вероятность, что данная квартира будет без ремонта, с совдеповской сантехникой и электрикой, с мебелью «бабушкиного» образца и техникой прошлого века. Бывает такое, что сдаваемая квартира совсем не меблированная, но не самый плохой вариант для квартиросъемщиков, которые планируют снять жилье на несколько лет.
Безусловно, бывают и исключения — квартира может быть в новостройке, со свежим ремонтом , и, даже с современной мебелью. Но что делать, если не повезло попасть в это исключение и квартира, которую Вы вынуждены снимать, совсем не радует, когда заходишь в нее.
Проживая квартире, от которой осталось только название «жилое состояние», невольно становишься заложником постоянного вопроса: делать или не делать ремонт в съемной квартире. В основном мнения сводятся к тому, что ремонт делать нужно и можно. Но для этого квартиросъемщик должен быть перестрахован официальными документами, которые подтверждают, что арендуемая Вами квартира закреплена за Вами на длительный срок, ведь речь идет о проводимом ремонте за счет квартиросъемщика. Нередки ситуации, когда неосведомленные жильцы принимали в одностороннем порядке решение выполнить ремонт, а через короткое время им пришлось искать другую квартиру.
Итак, Вы арендовали квартиру и убеждены, что несколько лет проживете именно в этой квартире и решение о ремонте уже принято, лучше сразу поставить в известность хозяина квартиры, а не делать так, чтоб идущий или оконченный ремонт стал для него сюрпризом. Удивительно, но бывают случаи, когда арендодатель решительно против любого вмешательства в свое недвижимое имущество с целью его улучшения. В данном случае логику хозяина квартиры объяснить трудно, возможно им движет страх перед соседями за пыль, грязь и шум.
В случае удачных переговоров и полученного разрешения необходимо обсудить, как компенсировать Ваши затраты. В основном этот вопрос решается путем погашения арендной платы за условный период. Тем не менее, для такого варианта развития событий необходим подробный отчет: смета на ремонтно-отделочные работы и все чеки за покупку стройматериалов.
Далее необходимо оценить состояние квартиры и составить техническое задание. Ведь каждый случай индивидуален. Ведь бывают квартиры, которые требуют капитального ремонта, начинать который необходимо с замены труб и электропроводки. Или квартиры, в которых достаточно провести косметический ремонт, просто переклеив обои.
Бывают случаи, когда квартира вполне пригодна для жизни, но интерьер не отвечает Вашим вкусам и привычкам.
Стоит ли устраивать капитальный ремонт в съемной квартире?
Если у арендатора есть желание и возможности, капитальный ремонт в съемной квартире стоит проводить, если: ремонт проводится с учетом компенсации арендной платы, и Вы собираетесь прожить в ней не менее 5 лет.
Если Вы не уверены в перспективе проживать в данном жилье столь длительный срок, ограничьтесь косметическим ремонтом: переклейте обои и на пол постелите новый линолеум. Данный вид отделки изменит Ваш взгляд на унылую квартиру и одновременно не потребует значительных вложений.
Зачастую жильцов в съемной квартире не устраивает меблировка. Замена мебели советского образца на современную обстановку – данный вопрос необходимо решать также с арендодателем. Если хозяин удовлетворит Ваше желание обставить съемное жилье, то придется обдумать развития событий, когда Вы решите съехать с квартиры (возможность забрать купленную мебель с собой) или опять же, договориться в счет арендной платы. Несмотря на итог переговоров, не стоит приобретать громоздкую и дорогую мебель. Лучше задумайтесь о практичности – максимум удобства при минимуме вещей.
Даже при отсутствии мебели можно увидеть плюсы — не загроможденное мебелью помещение визуально большое и светлое и в такой квартире легче поддерживать чистоту. Не стоит обставлять квартиру не функциональными предметами интерьера, например, такими как пуфы, прикроватные тумбочки и журнальные столики, поскольку потом это прибавит Вам проблем при переезде.
Как же быть, если хозяин против проведения ремонта и замене мебели? Как быть в случае, если жилье снимается менее чем на год? Конечно это сложная дилемма: и ремонт за свой счет делать не хочется, и жить, даже такой короткий отрезок времени в такой неуютной квартире не приятно.
В таком случае можно решить вопрос при помощи добавления предметов интерьера: повесить другие шторы, постелить на кровать красивый плед и декоративные подушки, вазон с цветами, современный напольный ковер, интересные статуэтки, подсвечники — все это придаст квартире домашний уют и отвлечет внимание от старых обоев.
И в заключении важно отметить, что какие бы изменения Вы не запланировали внести во внешний облик съемной квартиры жилья, все действия необходимо описать в договоре аренды. Особенно, если речь идет о проводимом ремонте за Ваш счет. Иначе есть риск остаться обманутым.
ruki-mastera