Панельные дома, названные впоследствии в народе Хрущевками, показались руководству страны оптимальным и недорогим решением назревших проблем. Считается, что первые Хрущевки появились после Постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», подписанного первым секретарем ЦК КПСС в 1955 году. Испытательным полигоном для строительства новых домов стал район Новые Дома.  Проект был признан успешным. В Харькове Хрущевки строили с 1958 по 1970 год.

Серий Хрущевок было разработано достаточно много. Основные – ГИ, ОД, 507-я, 502-я и 335-я. Все здания пятиэтажные, с низкими (2,5 м) потолками и совмещенным санузлом. Площадь квартир небольшая: кухни – 5-6 кв. м, комнаты от 6 кв. м. Средние площади квартир в подобных домах также скромные: однокомнатные квартиры – 30-31 кв. м, двухкомнатные  – 40-45 кв. м».

Четырех- и пятикомнатные квартиры в таких домах встречаются, но редко. При этом повышенным комфортом они не отличаются.

В хрущевках не только квартиры утилитарны – сами дома лишены каких бы то ни было излишеств. Они получили дешевые в исполнении плоские битумные крыши с низким чердачным пространством, в них нет мусоропроводов, а в первых вариациях иногда отсутствуют и ванны.

Несмотря на то, что квартиры в Хрущевках, из-за их скромных метражей, относят к наиболее неудобным для проживания объектам на рынке недвижимости, а сами хрущевки эксперты называют «морально устаревшими», они продолжают пользоваться спросом у покупателей и оставаться ликвидными. Особенно популярны дома, расположенные в районах с развитой инфраструктурой (например возле метро).

Нельзя называть этот тип домов полностью неудачным. Когда Хрущевки только возводились, они были очень популярны – люди были счастливы переехать из коммунальной квартиры или общежития в полноценную (пусть и тесную) однокомнатную квартиру. Сейчас на решение покупателя влияет прежде всего цена недвижимости. И если требуется недорогое жилье, то квартира в Хрущевке – вполне подходящий вариант, к тому же ее можно будет продать через несколько лет и приобрести более комфортное жилье».

Главный плюс квартир в Хрущевках – их низкая цена. Это одни из самых дешевых предложений на рынке недвижимости Харькова.

Но у Хрущевок есть и минусы, на которые не каждый покупатель будет готов закрывать глаза. Прежде всего – отсутствие в доме лифта. Для жилья эконом-класса, которое может позволить себе молодая семья с маленькими детьми или пожилые люди, отсутствие лифта является значимым недостатком.

«Еще одним минусом Хрущевок является плохая герметичность помещений, наличие щелей в стыках плит. Также у них низкая степень теплозащиты – в сильные холода стены в боковых квартирах промерзают насквозь. К недостаткам относится и невысокая звукоизоляция.

При выборе квартиры в Хрущевке нужно обратить внимание на несколько аспектов. Прежде всего – как давно в доме проводился ремонт. Поскольку гарантийный срок этих домов составлял всего 25 лет, запас их прочности уже подошел к концу, поэтому в них нередки протечки крыш, разрывы труб и другие «коммунальные катастрофы».

Поэтому первое, что следует выяснить при покупке квартиры в Хрущевке, – в каком состоянии находится здание: заменены ли трубы, укреплены ли лоджии и козырьки подъездов, был ли сделан косметический ремонт подъезда.

 Второе, на что надо обращать внимание при покупке квартиры в Хрущевке – соседи. Так как в этих домах плохая звукоизоляция и, следовательно, хорошая слышимость, контингент жильцов, проживающих в подъезде, имеет большое значение.

Также имеет значение год постройки дома, поскольку у Хрущевок существует несколько вариаций или серий и они отличаются друг от друга по качеству. Так, в первых проектах отсутствовала ванна, а вместо холодильника на кухонном окне был прикреплен ящик, в котором зимой можно было хранить продукты. Эту конструкцию в народе прозвали «хрущевский холодильник». Поэтому чем позже построен дом, тем лучше. Важно также состояние внутренней инфраструктуры дома – стояков, отопительных систем и пр.