09 февраля 2012 года, 09:50

Новое сообщение Ответить

Покупка участка

Если вы решили построить себе коттедж, то начинать работу в этом направлении следует с выбора участка. Его размеры, расположение и характеристики зависят от задач дома и ваших потребностей. Большую роль в выборе земли играет предназначение коттеджа - вы будете жить в нем постоянно, или приезжать на выходные. От этого зависят требования к параметрам дома, расположению и инфраструктуре участка. При рассмотрении вариантов обязательно обратите внимание на следующие моменты:

• транспортная развязка
• наличие инфраструктуры (магазины, аптеки, СТО)
• наличие рядом леса или водоемов
• удаленность от шумных автомобильных трасс - загородный дом строится для того, чтобы избежать городской суеты
• геологические особенности участка
• экологическая чистота - помните, что на этой территории будут расти ваши дети или внуки.

Поинтересуйтесь у местных жителей, не располагался ли ранее на данной местности химический завод или место утилизации радиоактивных веществ. Избегайте участков с расположенными недалеко от телерадиовещания, мощными радиостанциями или высоковольтными линиями электропередач.

Подумайте о наличии в населенном пункте газа, электричества и водопровода. Официально провести их только для вас на большое расстояние будет очень дорого - один проект и материалы обойдутся в десятки тысяч долларов. Если после покупки участка Вы обнаружите разнообразное мусора, учтите, что очистка участка вам может обойтись в большие деньги.

Размер участка зависит от ваших планов по его обустройству. Если вы намерены посадить рядом с домом сад или соорудить детскую площадку, то вам необходима площадь более 10 соток, если запланирован коттедж и минимальное оформление (альпийская горка, клумба, фонтан), то достаточно 8 соток. Разумеется, чем больше размер участка, тем больше у вас возможностей для комфортного обустройства двора.

Еще на этапе покупки участка нужно иметь представление о тех проблемах, которые могут возникнуть даже при далекой перспективе сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы в процессе строительства вы не выявили неприятных сюрпризов, посоветуйтесь со специалистом о составе почвы. Если местность весной затапливается, то весьма вероятно, что для укладки фундамента при строительстве коттеджа придется приложить массу усилий и средств. Кроме того, непроходимое болото во дворе и на улице - сомнительное удовольствие.

При выборе земли для строительства коттеджа также обращайте внимание на рельеф и соответствие местных пейзажей архитектуре вашего будущего дома. Характер рельефа местности определяет предстоящие затраты на строительство и выбор проекта будущего дома. Самым удачным местом для возведения зданий считаются ровные площадки. Еще наши предки советовали не строить на местности, открытой сильным ветрам, избегать гор, низин и оврагов. Но если вам достался участок, далекий от совершенства, то не стоит опускать руки - сложный рельеф может сыграть важную роль в строительстве и ландшафтного дизайна, важно лишь правильно его использовать.

Если вы выбрали участок и намерены ее купить, обязательно проверьте «чистоту» документов предыдущего собственника на землю. Для этого вам необходимо привлечь грамотных юристов, которые обеспечат юридическую поддержку, как на начальном этапе покупки земельного участка, так и при последующем сопровождении ее с оформлением и государственной регистрацией договора купли-продажи.