22 декабря 2011 года, 14:21

Новое сообщение Ответить

Проконсультируйте, пожалуйста знающие люди!
Имеется квартира на первом этаже в проходном местечке. Планируем ее продать. Слышали, что вроде можно ее повысить в цене, если продать как комерческое помещение, например под офис, магазин или салон красоты. А как осуществляется сам перевод из Ж/Ф в Н/Ф?

22 декабря 2011 года, 15:28

Новое сообщение Ответить

Согласно Порядку перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые (далее — Порядок), такой перевод может быть осуществлен в двух случаях:

1) при признании дома или помещения непригодным для проживания;
2) при изменении функционального назначения дома или помещения. Порядком предусмотрено два пути решения проблемы перевода жилой недвижимости в нежилую. Процедура изменения целевого назначения недвижимости несколько проще, нежели признание недвижимости непригодной к проживанию. Однако можно столкнуться с проблемой отказа собственника многоквартирного дома от такого перевода, в то время, как получение его согласия является обязательным. В этом случае можно пойти по пути признания недвижимости непригодной для проживания.

Схематично процедура изменения целевого назначения выглядит следующим образом:
1) собственник помещения обращается в Администрацию города;
2) Администрация города дает соответствующие поручения (управлению экономики — заключить с собственником жилого помещения договор на оплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города; райадминистрации — рассмотреть заявление собственника на перевод жилого помещения в нежилое и дать письмо-согласие с обоснованием целесообразности перевода);
3) райадминистрация принимает позитивное решение и отправляет Администрации города письмо-согласие с обоснованием целесообразности перевода;
4) производится оплата паевого взноса;
5) после этого управление жилищного хозяйства готовит проект распоряжения ГорАдминистрации о переводе помещения в нежилой фонд;
6) ГорАдминистрация выдает распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд;
7) БТИ регистрирует право собственности на нежилое помещение.

22 декабря 2011 года, 16:16

Новое сообщение Ответить

Спасибо. А интересно, на сколько дороже (в процентах) можно продать квартиру, не переведенную в нежилой фонд, по сравнению с квартирой, переведенной в Н/Ф?

22 декабря 2011 года, 16:27

Новое сообщение Ответить

Думаю, однозначного ответа нет. Здесь много факторов, которые могут повлиять на цену, например, проходимость данного места, актуальность предполагаемого вида деятельности для данной местности и т.д. Вам лучше в агенство по недвижимости обратиться, они точно оценят.

Ответ на сообщение: Спасибо. А интересно, на сколько дороже (в процентах) можно продать квартиру, не переведенную в нежилой фонд, по сравнению с квартирой, переведенной в Н/Ф?

E-mail