04 декабря 2011 года, 13:42

Новое сообщение Ответить

Добрый день!

Основной вопрос - нужны ли повторные замеры БТИ при получении Свидетельства, если тех паспорт на квартиру есть (БТИ вызывал застройщик)?

Суть проблемы такова:

Наш дом на данный момент находится на сдаче, строительство завершено. Обмеры БТИ произведены. Так вот по плану БТИ из тех паспорта квартиры длина вент канала на кухне = 2,85 м., ширина 40 см. Обмеряли сами рулеткой все стены в квартире - длина вентканала у нас оказалась 1,2 метра, ширина 50 см. Подозреваем, что замеры производили, когда вентканалы закрыты ещё не были.

После ввода дома в эксплуатацию при оформлении свидетельства будут производится повторные замеры БТИ (верно?), выявится расхождение в размере вентканала и увеличение площади квартиры на 0,5 м2. Могут быть претензии, что мы незаконно разобрали венткороб и уменьшили его.

Застройщик уверяет, что мы зря волнуемся. Что при оформлении свидетельства достаточно будет взять в БТИ копию уже имеющегося паспорта и по этим размерам провести регистрацию + Застройщик пообещал написать письмо, что перепланировку мы не делали (если Рег палата посчитает уменьшение вентканала перепланировкой).

Как грамотно поступить в данной ситуации???
Не принимать квартиру по Акту пока не переделают паспорт? но есть опасение, что застройщик просто доложит кирпичами нам эти пол метра, будет обидно

Думаем квартиру принимать, взять письмо с затройщика что перепланировки не было... Но вот что в дальнейшем??? Каккие будут у нас проблемы???

Будем рады любой помощи, как экспертов, так и просто тех, кто разбирается в ситуации.
Заранее спасибо!!!

04 декабря 2011 года, 14:19

Новое сообщение Ответить

На самом деле, это не очень приятная история, я бы заставил застройщика по-любому исправить данные бти. Дело в том, что бти чаще всего не меряет все квартиры, а берет одну аналогичную и ставит размеры по всему стояку. На самом деле, размеры короба могут от первого этажа к последнему разниться на десятки сантиметров. Я с таким сталкивался - при проведении перепланировки пришлось вызывать вентиляционщиков, обслуживающих дом, чтобы они дали справку, что ничего не нарушено и короб не трогали. Но это спасибо вентиляционщикам - что вообще пришли, обследовали и дали такую справку, спасибо дезу, что справку подписал и спасибо юго-западной инспекции, что они все это приняли.

05 декабря 2011 года, 00:18

Новое сообщение Ответить

Согласен. Надо производить вторичный обмер и никакие акты не подписывать!

По моей практике могу сказать, что расхождения по плану и факту иногда составляют до нескольких метров. Особенно этим грешат "элитные" застройщики. Квадратные метры или сантиметры - это деньги, прежде всего Ваши!